留给金科的时间正在减少
观点网 在等待重组之余,金科地产集团股份有限公司如期发布了三季度业绩报告。
财报显示,前三季度金科股份营业收入约215.67亿元,同比减少49.91%;归母净利润约-53.32亿元,同比减少126.73%;归母扣非净利润约-48亿元,同比减359.31%。
第三季度,金科股份营业收入约55.19亿元,同比减少67.51%;归母净利润约-15.31亿元,同比减少271.54%;归母扣非净利润约-18.84亿元,同比减少6081.92%。
截至三季度末,金科股份总资产约2001.38亿元,较2023年末减少10.74%;归属于上市公司股东的所有者权益约-18.82亿元,较2023年末减少153.67%;非流动性资产处置损益(包括已计提资产减值准备的冲销部分)约2.79亿元。
尤其需要注意的是,一年内到期的非流动负债约484.19亿元,同比增长51.57%,主要因长期借款及应付债券重分类所致。
债权人的耐心有限,此前多次展期成功后,金科的债务压力可能变得更为集中。
同时,金科报告期末货币资金35.04亿元,较期初折损接近一半。若单纯依靠内部力量,金科走出债务困境希望渺茫。
保交楼任务
财报提到,报告期内金科把“保交房、稳民生”作为第一要务。
截至报告期末,交付总面积710万平方米,交付房屋总套数43771套,完成共计175个批次、123个项目的交付工作。
自2022年“保交房”工作开展以来,金科股份累计交付总套数超27.17万套,累计交付总面积约4,136万平方米。
此前金科管理层在投资者交流会上表示,2024年交付面积将不低于1200万平米,套数不少于7.5万套。2024年,金科在全重庆范围内的保交楼将全面完成,在2025年二季度,将完成全国范围内的所有保交楼任务。
就目前来看,金科的保交楼任务距离圆满完成尚有一段距离。
截至报告披露日,金科在全国15个省(自治区、直辖市)共计86个项目入围白名单,其中,11个项目已获审批5.34亿元,10个项目已上账资金4.33亿元,一定程度上缓解了项目层面资金流动性压力。
报告期内,金科股份及所投资的公司实现销售金额约104亿元,另代建项目实现销售金额4.2亿元,并实现销售回款108.10亿元。随着“保交房”项目结转,截至报告期末,金科合同负债286.99亿元,同比减少36.55%。
利润层面,前三季度毛利率为12.97%,同比下降0.89个百分点;净利率为-25.55%,较上年同期下降22.55个百分点。从单季度指标来看,第三季度毛利率为8.04%,同比下降6.41个百分点,环比下降4.12个百分点;净利率为-29.10%,较上年同期下降29.53个百分点,较上一季度上升3.43个百分点。生存压力之下,金科的利润率进一步缩水。
成本角度,前三季度公司销售费用4.32亿元,同比减少47.7%;管理费用7.63亿元,同比减少17.45%;但财务费用30.25亿元,同比增长40.74%,主要系项目竣工交付停止资本化和借款逾期利息增加所致。
前三季度,金科信用减值损失6.12亿元,同比扩大1335.96%,主要系坏账计提增加所致;资产减值损失14.18亿元,同比扩大48.92%,主要系相关资产减值计提增加所致。
另外,由于系计提滞纳金及罚款增加,金科前三季度营业外支出14.03亿元,同比扩大33.66%。
现金流的匮乏,让金科在这场重组保卫战中承受了更多“非战斗减员”。
重组进展
在披露业绩的同一天,金科还披露了“21金科地产SCP003”债券未按期足额偿付本息的处置进展情况。
该债券发行金额为10亿元,起息日为2021年9月23日,原定发行期限为270天,后展期至2026年3月1日,并计划分期兑付。截至公告日,该债券的债项余额为10.42亿元,本计息期债项利率为6.8%,应偿付本息金额合计约为1.13亿元。
这笔债是金科目前债务局面的一个缩影。
4月22日,重庆市第五中级人民法院裁定受理金科的重整申请。根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条规定,未到期的债权在破产申请受理时视为到期,附利息的债权自破产申请受理时停止计息。
因此,该债券于当天提前到期并停止计息。
关于重整进展,财报表示截至报告期末,管理人共收到包括12家意向重整投资人主体提交的正式报名材料(合计17家企业,两家及以上企业组成联合体报名的,视为一个报名主体),其中已缴纳保证金成功报名的意向投资人共9名。
虽已有意向投资人递交重整投资方案,但部分意向投资人表示,由于公司所属项目主体较多和债务规模较大,尽职调查和内部沟通、决策工作量巨大,导致其尚未完成相关工作,申请适当延缓提交重整投资方案。
经金科股份及重庆金科向重庆五中院申请,批准重整计划草案提交期限延长三个月(至2025年1月22日)。同时,经管理人研究决定,将意向投资人重整投资方案的提交期限延长至2024年11月8日。
留给金科的时间正在减少。
截至三季度末,*ST金科股东户数为16.1万户,较上季度末减少1.48万户,减幅为8.40%。自去年三季度末以来,金科股东户数连续4期下降,截至目前减幅为44.53%。2023年9月30日至2024年9月30日区间股价下降26.44%。
同时,金科三季度末总股本为53.4亿股,其中流通股本为53.12亿股,户均持有流通股数量由上期的3.02万股上升至3.3万股,户均流通市值4.22万元。
根据Choice数据,截至2024年9月30日,房地产行业A股上市公司平均户均持有流通股市值为19.41万元。*ST金科户均持有流通市值显著低于行业平均水平,个人投资者占比较高。
如今仍留守的散户以及债权人们共同等待着重组消息。
(责任编辑:黄金TD)
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